RAITAYHTIÖIDEN
TIEDOTE 27.8.2010
KULKEMINEN
A ja C-portaiden ovet ovat avoinna kululle. B-portaan kulku kellarin
käytävän
kautta. B-portaan ulko-ovea ei avata työn aikana kululle
pihalla tehtävien
töiden johdosta.
C-portaan edustan anturan muotitustyö on käynnissä.
Työstä johtuen
uloskäynnillä on kulkukatkoksia.
B-portaan takapihan ovi suljettu pohjoispuolella olevan kaivannon
johdosta.
Pyydämme noudattamaan pihapiirissä edelleen varovaisuutta
työkoneiden
läheisyydessä. Aidatuille alueille meno on ehdottomasti
kielletty.
AUTOTALLIT JA PYÖRÄVARASTO
Autotallit ja pyörävarasto on pois asukkaiden käytöstä
kaivannon johdosta.
TELINEET
Talon itäpäädyn telineiltä tehdään
ikkunoiden pellitystyötä ja asennetaan
parveke-elementtien vastakappaleita.
B-portaan edustalle on asennettu telineet. Telineillä tehdään
julkisivun
vahvistustyötä ja aloitetaan muuraustyöt viikolla
35.
Asuntojen tuulettaminen ikkunan kautta telineiden kohdalla on
päiväsaikaan
kielletty pölyn leviämisen vuoksi. Ikkunat kannattaa
pitää kiinni telineiden
kohdalla, kun asunnossa ei ole asukkaita.
ASUNNOT
B-portaan asuntojen eteläseinän sähkötyöt
on pääosin tehty. Työ jatkuu
C-portaan kohdalla telinetöiden edetessä.
Ikkunoiden siirto aloitetaan muuraustyön valmistuttua em.
asuntojen kohdalla.
Ystävällisin Terveisin
Raitayhtiöt Oy
------------------------------------------------------------------------------------------------
HALLITUKSEN TIEDOTE 27.8.2010
Hyvä Melko 4 Asukas,
Talomme saneeraus on edennyt läpi kuuman kesän. Lämpöä
on riittänyt.
Valitettavasti erityisesti sisällä asunnoissa joita
on ollut hankala tuulettaa.
Tällä hetkellä (viikolla 34) viilenevä ulkoilma
auttaa, ja työt etenevät
normaalisti .
Aikataulun oletetaan olevan seuraava:
1) Eteläinen seinä: Uusi sokkeli on valettu viikolla
35 ja muuraus menossa A- ja
B-portaan välissä.
2) Muuraus jatkuu länsipäädyssä n. viikolla
40 ja siirtyy pohjoisseinän
länsipäähän n. viikolla 42.
3) Alakaton räystästyöt aloitetaan viikolla 36
ja pikityöt alkavat yläkatolla
viikolla 37.
4) Työt autotallin seinällä alkavat viikolla 36
ja n. viikon 39 aikana pääsy
talleihin on taas mahdollista.
5) Pyöräkontti poistunee viikolla 40 – kun vanhat
pyörävarastot ovat taas
käytettävissä.
6) Tavoite on siirtää työmaan sosiaalitilat viikon
38 aikana entiseen
kylmäkellariin eli tulevaan kerhotilaan. Parakit poistuvat
ja tilalle tulee
pysäköintitilaa.
7) Parveke-elementtien asennus alkaa itäpäädystä
viikolla 37 ja saavuttaa
länsipäädyn n. viikolla 46.
8) Tavoite on aloittaa parvekkeiden kaide ja lasitustyöt
viikolla 42 alkaen
itäpäädystä. Sen jälkeen parvekkeet ovat
käyttökunnossa – mutta ei vielä
kalustettavissa.
9) Aikataulun muutoksista johtuen työt valmistuvat pääosin
Helmikuussa 2011.
10) Luovutustarkastus tapahtunee Maaliskuussa.
11) Pihatyöt ja viimeistely jää keväällekunhan
routa on sulanut.
Vesivahinko 9. Elokuuta
Historiallisen raju myrsky iski Helsinkiin Sunnuntai-iltana 8.
Elokuuta. Talon
itäpäädyn kattotöiden ollessa kesken sadeveden
poisto tukkiutui. Koska
ulkovaippaa ei talossa ole, tunkeutui ylitsevuotava vesi halkeamista
asuntoihin,
lähinnä A-portaan yläkerroksissa. Asukkaiden ripeä
toiminta hälytti paikalle
palokunnan ja L&T’n kuivausavun . Yhdeksän (9)
asuntoa on ilmoittanut vettä
tulleen sisälle, ja 2-3 asunnossa joudutaan tekemään
korjaustöitä. Näiden
vaikutusta projektin kustannuksiin ei vielä tiedetä,
mutta oletetaan
urakoitsijoiden ja asukkaiden vakuutusten kattavan korjaukset.
Muut lisäkustannuksia aiheuttavat työt tähän
mennessä
Vaikka urakkasopimus pyrittiin neuvottelemaan kaiken huomioivaksi,
niin siitä
huolimatta eri syistä johtuen alkuperäiseen suunnitelmaan
on matkan varrella
tullut lisä – ja muutostöitä.
Vaikuttavia tekijöitä ovat mm. muuttuneet määräykset,
paljastuneet rakenteet
tai niiden puutteet, yllättävät tekijät, käytännön
muutokset ja paljastuneet
huomioimattomat seikat. Näitä ovat mm: Kaikkien ikkunoiden
siirto,
räystäsmuutos, ns. Termoranka ja sisäelementin
suoristus, kellarin asbestipurku,
WC-tila kerhotilan yhteyteen, sisäänkäyntien ovien
uusiminen, perustuskaivanto
b-portaan eteen.
Näistä suurimpien tarkempi perustelu seuraavassa:
Ikkunoiden siirto
Ulkovaipan poiston yhteydessä havaittiin rakentamisen puutteita
vuodelta ’73.
Seurauksena ikkunat eivät olleet missään kiinni
– paitsi vaahdolla. Näin ei niitä
voitu jättää – ja siksi kaikki ikkunat joudutaan
asentamaan uudestaan eli
siirtämään n. 15 cm ulospäin. Seurauksena
on siirtotöitä asunnosta käsin ja työn
jälkiä vaihtelevasti.
B-portaan monttu
Ennalta arvaamaton monttu löytyi B-portaan edestä ja
sen työstäminen oli
hidasta sekä kulutti yli nelinkertaisen määrän
materiaaleja. Vaikutus aikatauluun
oli n. 3 viikkoa viivettä.
Muut lisätyöt
Lopullinen projektin kustannus ei ole vielä laskettavissa,
sillä Raitayhtöillä on
myös säästötavoite, jota rakennusmateriaalien
hinnannousu ja kuumennut
rakennusmarkkina ei paljon edesauta. Säästöjä
on tulossa esim. sosiaalitiloista
(muutto kerhotilaan) ja pohjoisen julkisivun porrassyvennysten
materiaalin
muutoksesta.
Sauna ja Uima-allas
Saunat ovat taas käytössä ja lämmitetään
vuorolistojen mukaan. Uima-allasta ei
ole vielä siivottu ja täytetty – varmuuden vuoksi.
Kun varmistuu että pöly ei
enää pääse likaamaan vettä, niin se täytetään
ja aletaan lämmittää. Tavoite on
saada allas käyttöön Syyskuun loppuun mennessä.
Paikoitus pihalla ja autopaikat
Kuten moni on joutunut huomaamaan niin työmaa on tarvinnut
pihalta ajoittain
enemmän tilaa koneille ja tarvikkeille. Valitamme tästä
aiheutunutta harmia
pysäköintiin liittyen.
Ohjeistus huoneistoremonttien ilmoittamisesta taloyhtiölle
Kiinteistöliitto on laatinut ohjeistuksen taloyhtiön
osakkaille/asukkaille siitä,
kuinka laatia taloyhtiölle ilmoitus huoneistossa tehtävästä
muutos- tai
kunnossapitotöistä. Uusi asunto-osakeyhtiölaki
edellyttää 1.7.2010 alkaen
taloyhtiölle tehtävää ilmoitusta huoneiston
sisällä tehtävistä kunnossapito- ja
muutostöistä.
Osakkaan/asukkaan on ilmoitettava taloyhtiölle huoneistoremonteistaan
etukäteen kirjallisesti. Käytännössä
tämän laajan ilmoitusvelvollisuuden
ulkopuolelle jäävät lähinnä maalaus-
ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla
riittävä selvitys remontista kuten esim. suunnitelmat,
työselityksen ja
tekoajankohdat. Yhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä
ilmoitusta.
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että remontit toteutetaan
rakennusta ja
kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan
mukaan. Työtä suorittava
osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista ilmoituksen käsittelyn
selvityskustannuksista sekä yhtiölle aiheutuvista valvontakustannuksista.
Taloyhtiön on säilytettävä osakkaiden remontti-ilmoitukset
ja pidettävä niistä
luetteloa. Ilmoituksista on myös mainittava isännöitsijäntodistuksessa.
Ohjeistus osakkaalle huoneiston kunnossapito- ja muutostyöilmoituksen
laatimiseksi löytyy seuraavasta linkistä pdf-muodossa
www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2010-07-06T09-46-0913206.pdf
Lisätietoa uudesta asunto-osakeyhtiölaista:
www.taloyhtio.net/lakitieto/uusiasuntoosakeyhtiolaki
Ystävällisin Terveisin
Hallitus |
